Kazbagalau Center — Оценка недвижимости в Астане

Независимая оценка недвижимости · Астана

Профессиональная оценка квартир и домов для банков

Оцениваем жилую недвижимость для Отбасы банка и банков второго уровня. Официальные отчёты, соответствующие требованиям банков Казахстана.

Отбасы банк Халык банк Фридом банк Другие БВУ

Оставьте заявку

Напишите адрес объекта или задайте вопрос — ответим в WhatsApp в течение 15 минут.

Отправить в WhatsApp

Бесплатная консультация · Без обязательств

Подготовка к оценке

Документы для оценки

Кадастровый (технический) паспорт

Документ, содержащий технические характеристики объекта: площадь, планировку, этажность и материал стен.

Справка о зарегистрированных правах (обременениях)

Выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности, наличие или отсутствие ипотеки, ареста или других обременений.

Правоустанавливающие документы

Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве или иной документ-основание возникновения права.

Сведения о Собственнике и Заёмщике

Удостоверения личности собственника объекта и заёмщика, ИИН, контактные данные для оформления отчёта.

Чек-лист

Что проверяет оценщик на объекте

Соответствие планировки кадастровому паспорту

Физическое состояние несущих конструкций и перекрытий

Состояние инженерных коммуникаций (водопровод, электрика, отопление)

Отделка и ремонт: качество и год выполнения

Наличие самовольных перепланировок и пристроек

Транспортная доступность и инфраструктура района

Этаж, этажность здания, год постройки и тип дома

Фотофиксация всех помещений и фасада здания

Как проходит оценка

Этапы оценки

Заявка и документы

Вы пишете нам в WhatsApp, передаёте список документов. Согласовываем дату выезда.

Выезд оценщика

Лицензированный специалист осматривает объект, фиксирует состояние и делает фотографии.

Анализ рынка

Подбираем аналоги, анализируем актуальные сделки на рынке недвижимости Астаны.

Готовый отчёт

Передаём официальный отчёт об оценке, принимаемый банком. Срок — 1–2 рабочих дня.

Сертификат

Сертификат №2

Сертификат №3

Аккредитация

Банки, для которых мы оцениваем

Отбасы банк

Халык банк

Фридом Финанс банк

Kaspi банк

Bereke банк

Евразийский банк

ForteBank

Другие БВУ РК

Подойдёт ли квартира для залога

Наиболее частые причины отказа

Банк может отказать в принятии объекта в залог даже после оценки. Разбираем главные причины — чтобы вы знали заранее.

Незаконная перепланировка

Снос несущих стен, объединение санузла, перенос кухни — не узаконенные изменения делают объект неприемлемым для большинства банков.

Аварийный или ветхий дом

Дома в списках под снос, с износом конструкций свыше 60–70%, деревянные перекрытия — банки отказывают по таким объектам.

Обременения и аресты

Ипотека в другом банке, арест по решению суда, сервитут — объект с действующим обременением не будет принят в залог.

Прописанные несовершеннолетние

Если в квартире зарегистрированы дети, банк, как правило, требует их выписку до оформления залога — иначе отказ.

Первый и последний этаж (в ряде банков)

Отдельные банки ограничивают приём в залог квартир на первом и последнем этажах — особенно в старом жилом фонде.

Несоответствие документов и фактического состояния

Расхождение площади в документах с реальной, отличие адреса или отсутствие правоустанавливающих документов — основание для отказа.

Не уверены, подойдёт ли ваша квартира? Проконсультируем бесплатно — напишите нам.

Бесплатная консультация

Для чего нужна оценка

Цели оценки недвижимости

Ипотечное кредитование

Купля-продажа объекта

Залоговое обеспечение

Рефинансирование кредита

Страхование имущества

Раздел имущества при разводе

Оформление наследства

Постановка на баланс предприятия

Выездная оценка

Выезжаем за город

Оцениваем недвижимость не только в Астане, но и в пригородных населённых пунктах. Выезд осуществляется за дополнительную плату — стоимость зависит от удалённости объекта.

Косшы — пригородный район
Иле, Талапкер, Акмол
Другие населённые пункты Акмолинской области
Стоимость выезда обсуждается индивидуально

Астана и Акмолинская область

Частые вопросы

FAQ

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость зависит от типа объекта, площади и цели оценки. Для уточнения цены напишите нам в WhatsApp — сориентируем за несколько минут.

Как быстро будет готов отчёт?

Стандартный срок — 1–2 рабочих дня с момента осмотра объекта и получения всех документов. При необходимости возможна срочная оценка.

Нужно ли присутствовать на осмотре?

Достаточно обеспечить доступ в помещение. На осмотре может присутствовать любое доверенное лицо — собственник, риелтор или сосед с ключами.

Примет ли банк ваш отчёт?

Да. Мы работаем в соответствии с требованиями банков и готовим отчёты, которые принимает Отбасы банк, Халык, Фридом и другие банки второго уровня.

Оцениваете ли частные дома и таунхаусы?

Да, мы оцениваем квартиры, частные дома, таунхаусы и другие жилые помещения. Для нежилой недвижимости уточняйте отдельно.

Можно ли получить отчёт в электронном виде?

Да. Отчёт предоставляется в печатном виде и в формате PDF. Электронный вариант удобно отправить в банк напрямую.

Можно ли проводить оценку при наличии действующего обременения?

Да, наличие действующего обременения само по себе не препятствует проведению оценки. Однако мы рекомендуем загружать отчёт на портал после снятия обременения, чтобы избежать возможных дополнительных вопросов при рассмотрении заявки.

Проводит ли банк дополнительную проверку после оценки?

Да, в отдельных случаях банк может проводить дополнительную проверку объекта. Из нашей практики — залоговая служба может связаться с собственником и запросить проведение подробного видеообзора квартиры.

По какой причине квартиру могут не принять в залог?

Квартира может быть не принята в залог, если не соответствует внутренним залоговым требованиям банка. Полный перечень таких требований публично не публикуется и не доводится до оценщиков. Окончательное решение принимает залоговая служба банка. На основании многолетней практики работы и информации от клиентов мы подготовили перечень наиболее частых причин отказа.

Сколько банк проверяет отчёт и как я узнаю о завершении?

Обычно проверка отчёта банком занимает около 2 рабочих дней, однако в отдельных случаях срок может составлять до 3 рабочих дней в зависимости от загрузки банка. После завершения проверки мы дополнительно сообщаем клиенту о том, что проверка отчёта завершена.